Faut-il acheter de la pierre ou du numérique ? Voilà le choix cornélien que nous avons simulé. Avec un emprunt de 10 000 €, un Parisien peut aujourd’hui acquérir environ 1 m² dans la capitale… ou 0,1 Bitcoin. Deux actifs totalement différents, deux horizons de placement, deux philosophies. Mais à rendement comparable, lequel est le plus intéressant ?
1. Le prix du m² à Paris aujourd’hui
Selon les notaires du Grand Paris, en septembre 2025, le prix moyen au m² dans Paris intra-muros s’élève à 9 940 €. On reste donc très proche du seuil psychologique des 10 000 €.
- Achat simulé : 1 m² pour 10 000 €.
- Rendement brut locatif moyen : environ 3 % dans Paris.
- Frais annexes : notaires, charges de copropriété, impôts fonciers (souvent sous-estimés).
Dynamique récente : baisse de 10–15 % entre 2022 et 2024, puis stabilisation début 2025 grâce à la détente des taux immobiliers.
2. Le prix du Bitcoin en septembre 2025
Le 3 septembre 2025, le Bitcoin s’échange autour de 108 000 $, soit ~99 000 € au cours du jour.
- Achat simulé : 0,1 BTC pour environ 9 900 €.
Dynamique récente : après un été en dents de scie, le Bitcoin reste au-dessus de 100 000 $, soutenu par les ETF, le halving d’avril 2024 et la demande institutionnelle.
Scénario 1 : 1 m² de Paris financé à crédit
Hypothèses :
Sponsored Sponsored- Taux d’emprunt : 4 % sur 20 ans.
- Prix d’achat : 10 000 €.
- Rendement locatif brut annuel : 3 % (≈ 300 €).
- Frais nets après impôt/charges : ~1,5 % (≈ 150 €/an).
Projection :
- Valeur à 10 ans (si +1 %/an en prix immobilier) : ~11 046 €.
- Revenus locatifs nets cumulés : ~1 500 €.
- Total valeur + revenus : ~12 500 €.
- Coût du crédit (intérêts) : ~4 400 €.
Bilan : L’opération est à peine rentable hors plus-value plus forte. L’immobilier parisien conserve son statut d’actif refuge, mais sa rentabilité nette est faible.
Scénario 2 : 0,1 Bitcoin financé à crédit
Hypothèses :
Sponsored- Taux d’emprunt : 4 % sur 20 ans.
- Achat : 9 900 € pour 0,1 BTC.
- Valeur actuelle : 0,1 BTC = 9 900 €.
- Pas de rendement passif (sauf via produits de staking/ETF), mais valorisation purement spéculative.
Projection :
- Scénario prudent (BTC +5 %/an) : 0,1 BTC vaudrait ~16 100 € dans 10 ans.
- Scénario optimiste (BTC +15 %/an) : 0,1 BTC vaudrait ~40 000 € dans 10 ans.
- Scénario pessimiste (BTC -50 %) : 0,1 BTC = ~5 000 € (perte sèche).
Le poids de la dette dans les deux cas
- Immobilier : la dette est « couverte » par un actif tangible et par des loyers (même modestes). Les banques financent volontiers ce type d’achat. Risque limité, mais rentabilité plafonnée.
- Bitcoin : la dette repose sur un actif hyper volatil sans rendement. Le levier peut enrichir… ou ruiner. La plupart des banques refuseraient de prêter pour cet usage, sauf via crédit conso.
Analyse comparative
Sponsored Sponsored| Critère | 1 m² à Paris | 0,1 Bitcoin |
| Prix actuel | ~9 940 € | ~9 900 € |
| Rendement annuel | ~1,5 % net (loyer) | 0 % (hors staking) |
| Potentiel 10 ans | +25 % à +50 % | -50 % à +300 % |
| Risque | Faible (actif tangible) | Très élevé |
| Financement bancaire | Oui (immobilier) | Non (sauf conso) |
| Liquidité | Faible (vente lente) | Très élevée (24/7) |
| Volatilité | Très faible | Extrême |
La psychologie de l’investisseur
- Acheter 1 m² de Paris, c’est parier sur la stabilité, la rareté foncière, la sécurité. Un actif qui se transmet, mais rarement explosif.
- Acheter 0,1 Bitcoin, c’est embrasser le pari spéculatif, l’innovation financière et la volatilité. Possibilité de tripler sa mise, mais aussi de perdre la moitié.
ChatGPT tranche
Si vous empruntez 10 000 € aujourd’hui :
- Pour dormir tranquille : achetez 1 m² à Paris, vous aurez un actif réel, transmissible, avec une rentabilité modeste mais stable.
- Pour rêver grand : misez sur 0,1 Bitcoin. Le potentiel est explosif, mais le risque est proportionnel.
La morale de l’histoire : la pierre protège, le Bitcoin électrise.
