Les achats de biens immobiliers en cryptomonnaies ont gagné en popularité en 2021, malgré des règles d’imposition peu pratiques et l’incapacité des vendeurs à accepter directement les crypto.
Selon un rapport de Sotheby’s datant de 2022, les crypto-millionnaires et les travailleurs hybrides se sont arrachés les maisons de luxe en 2021. Trente-cinq pour cent de la main-d’œuvre américaine était en télétravail au début de l’année 2022. Nicholas Bloom, de l’université de Stanford, pense que l’équilibre sera modifié d’ici la fin de l’année. Il prédit que jusqu’à 80% du travail sera hybride. Les travailleurs hybrides s’installent dans des propriétés de luxe situées à la périphérie des banlieues dans des régions comme Nashville et Austin.
Un manoir situé à Pacific Palisades à Los Angeles a été vendu pour 80 millions de dollars à une personne qui a fait sa richesse grâce à la crypto. Il n’y a pas si longtemps, une penthouse à Miami a été achetée pour 22,5 millions de dollars. En outre, un agent immobilier de Bucarest offre à l’acheteur de sa penthouse la possibilité de payer en crypto, indique un agent de Sotheby’s basé en Roumanie.
“La confluence de l’argent issu de la finance et de la technologie, plus le transfert générationnel de la richesse, ont maintenu le marché fort, en particulier pour les copropriétés dont le prix est compris entre 2M et 3M$”, a déclaré Carrie Goldman, spécialiste de l’immobilier chez Sotheby’s International.
Selon Cathy Taub, qui travaille pour une entité de Sotheby’s basée à New York, les vendeurs qui acceptent les cryptomonnaies les considèrent comme de l’or numérique, car la menace d’une inflation croissante dévalue leur monnaie fiduciaire.
Les cryptomonnaies améliorent les possibilités de commercialisation des biens immobiliers
De nombreux propriétaires acceptent les cryptomonnaies comme moyen de paiement, selon Sotheby’s. “Nous représentons beaucoup de clients dans ces transactions en tant qu’avocats et agents de séquestre”, selon Max Dilendorf, qui est un associé du cabinet d’avocats Dilendorf. Il semble que l’inclusion des cryptomonnaies comme paiement acceptable attire davantage d’acheteurs, selon M. Dilendorf, et peut être utilisée comme outil de marketing. Max Dilendorf est un spécialiste de l’élaboration de transactions immobilières en cryptomonnaies. Il estime que si Bitcoin atteint 80 000 ou 100 000 dollars, de nombreux détenteurs à long terme pourraient considérer qu’il s’agit du bon moment pour liquider leurs investissements et acheter des actifs tangibles. La recherche de Standard Chartered prévoit que Bitcoin pourrait atteindre 100 000 dollars au début de 2022.
Le vendeur doit remplir les formulaires de connaissances clients et de lutte contre le blanchiment d’argent (KYC/AML)
Il faut tenir compte de l’impôt sur les plus-values lors de ces achats, car les règles fiscales américaines les considèrent comme un échange de biens, semblable au troc. La fiscalité n’est donc pas simple et pourrait rendre l’opération peu attrayante. Le vendeur devient une petite banque lorsqu’il accepte une offre de cryptomonnaie. En conséquence, le vendeur doit compléter les formulaires de connaissance client et de lutte contre le blanchiment d’argent. La plupart des vendeurs n’ont pas la possibilité d’accepter les BTC, qui doivent donc être convertis en espèces pour accélérer le processus.
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