Donald Trump n’est pas seulement un chef d’État en campagne permanente. C’est aussi un homme d’affaires dont les intérêts s’étendent de Wall Street aux terrains de golf de Floride, en passant par la tech et désormais… les cryptomonnaies.
Un président et ses actifs
Dans sa guerre contre la FED et son président, il semble que le Président des États-Unis ait un intérêt bien personnel à voir les taux baisser.
Cette question intrigue investisseurs et électeurs : combien Trump pourrait-il personnellement gagner si la Fed décidait de baisser ses taux d’intérêt au cours des prochaines années ?
Car dans ce domaine, tout est lié. Une baisse des taux stimule les marchés boursiers, redonne de l’air à l’immobilier, relance la consommation… et, plus récemment, alimente l’appétit pour les cryptos.
Méthode : activer le prisme patrimonial
Pour estimer l’impact, nous avons passé en revue :
- DJT (Trump Media & Technology Group), cotée au Nasdaq.
- Immobilier phare : Trump Tower, Trump National Doral, 40 Wall Street, 1290 Avenue of the Americas, 555 California Street.
- Clubs & resorts de Floride.
- Trésorerie personnelle estimée par Forbes.
- Activités crypto de la famille Trump, des NFT aux projets de tokenisation liés à Truth Social.
Nous avons retenu un scénario central : une baisse cumulée de 100 points de base des taux directeurs de la Fed.
DJT : une valorisation gonflée par les taux bas
Trump détient 114,75 millions d’actions DJT, via son trust personnel. Au cours actuel (17,38 $), sa participation vaut 1,99 milliard $.
Or les actions de croissance comme DJT sont hypersensibles aux variations de taux : un taux d’actualisation plus bas signifie une meilleure valorisation des profits futurs, même hypothétiques.
- +10 % sur le cours ⇒ +200 M$ pour Trump (≈ 172 M€).
- +20 % ⇒ +400 M$ (≈ 343 M€).
C’est ici que se joue le gros de l’effet immédiat.
L’immobilier : cap-rates compressés
Trump Tower et Doral
Prêts fixes (100 M$ à 4,25 %, 125 M$ à 4,9 %, échéance 2032). Pas d’économie d’intérêt immédiate, sauf refinancement. Mais une baisse des taux entraîne une hausse de valeur théorique en cas de compression des cap-rates.
40 Wall Street
Dette soldée en 2025. L’immeuble est donc très sensible aux mouvements de marché : une baisse de 50 pb des cap-rates ⇒ +45 M$ de valeur latente.
1290 Ave. & 555 California (copropriétés avec Vornado)
- 1290 Ave. (2 G$) ⇒ part Trump (30 %) gagne ≈ 50 M$.
- 555 California (1,2 G$) ⇒ part Trump gagne ≈ 30 M$.
Total latent immobilier : environ +115 M€ dans le scénario central.
Resorts et clubs de Floride : jackpot discret
Mar-a-Lago et les clubs de golf floridiens ont généré ≈ 80 M$ de cash-flow net en 2024.
Actualisés à 10 %, ils valent ≈ 1 G$. Avec un taux d’actualisation abaissé à 9 %, la valeur grimpe à 1,14 G$.
Gain latent : +143 M$ (≈ 123 M€).
Trésorerie : le point faible
Trump dispose d’environ 413 M$ de cash (Forbes, mars 2025). Si la Fed réduit ses taux de 100 pb, les intérêts perçus chutent d’environ 4,1 M$ par an (≈ 3,6 M€).
À court terme, les taux bas coûtent à Trump en cash, même si son patrimoine gonfle ailleurs.
Et maintenant : la crypto-Trump
C’est le chapitre le plus nouveau. La famille Trump explore déjà le secteur :
- NFT “Trump Cards” : lancés dès 2022, ces collections digitales ont rapporté plusieurs millions. Elles profitent d’un environnement où l’appétit spéculatif est lié à la liquidité globale. Quand la Fed baisse les taux, l’argent « facile » se dirige souvent vers les actifs alternatifs… dont les NFT.
- Truth Social et DJT : plusieurs analystes estiment que DJT pourrait développer une infrastructure blockchain (paiements, tokens de communauté, stablecoins adossés au réseau). Or la baisse des taux est favorable à la finance décentralisée et aux levées de fonds crypto.
- Hypothèse “Trump Coin” : la rumeur d’un token officiel lié à Truth Social circule régulièrement. Si un tel projet voyait le jour, il bénéficierait directement de la relance spéculative provoquée par des taux bas.
Impact chiffré potentiel
Il est plus difficile à estimer que pour l’immobilier. Mais les ordres de grandeur :
- Si les NFT Trump Cards retrouvent une vague spéculative type 2021, la famille pourrait encaisser 10 à 20 M$ supplémentaires (≈ 8 à 17 M€).
- Si DJT lance un token et attire ne serait-ce que 1 % des flux actuels vers les memecoins, cela représenterait des centaines de millions de capitalisation, dont Trump capterait une part directe.
En résumé : la baisse des taux crée un environnement propice à l’explosion du segment crypto-Trump, même si les chiffres exacts dépendent du succès commercial.
Synthèse chiffrée (Baisse de 100 pb)
Flux annuels immédiats
- Gains refinancement : +1,9 M€
- Perte cash sur intérêt : –3,6 M€
➡️ ≈ –1,6 M€
Valorisation latente
- DJT (+10 %) : +172 M€
- Immobilier (40 Wall, 1290, 555) : +108 M€
- Resorts Floride : +123 M€
Crypto-Trump (NFTs + potentiel token) : +8 à 170 M€
➡️ ≈ +400 à 570 M€
Conclusion : le vrai multiplicateur, c’est la spéculation
La baisse des taux ne met pas directement des millions de cash en poche de Trump : ses prêts sont fixés, et sa trésorerie perd en rendement.
Mais elle agit comme un turbo sur la spéculation.
- Sur DJT, qui peut bondir de 10 à 20 % en quelques mois.
- Sur l’immobilier de prestige, dont la valeur se réajuste mécaniquement.
- Sur les resorts, dont la capitalisation grimpe avec la baisse des taux.
- Et surtout sur la crypto-Trump, qui pourrait renaître avec des NFT flamboyants ou un futur token estampillé Trump.
En cumulé, le patrimoine de Trump pourrait gonfler de 400 à 570 M€ dans le scénario central d’une Fed plus accommodante.
Pour un président-candidat qui n’a jamais séparé totalement ses affaires de sa carrière politique, la question n’est donc pas seulement économique : elle est aussi éminemment politique.
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